借地 契約書
- 訴訟（仮差押・仮処分）
手続の流れとしては、まず仮差押の対象を特定した申立書を作成して、疎明資料（売買契約書などの、裁判官が「一応確からしい」と推測できる資料）を添付し、裁判所に提出します。審査を経て裁判所から許可が出た場合、保証金の供託を経て手続きが完了します。 一方、仮処分が用いられる例としては、不動産の明渡しを求めるケースや、抹消...
- 強制回収
また、公正証書として作成された金銭消費貸借の契約書が債務名義としての要件を満たすケースもあります。公正証書として作成された契約書で、債務者が金銭債務を履行しないときは直ちに強制執行を受けても異議のないことを承諾する旨が記載されていれば、債務名義としての要件を満たし（民事執行法22条5号）、訴訟を起こすまでもなく強...
- 賃料・家賃交渉
不動産賃貸借に関する詳細なルールを定めた「借地借家法」では、賃料増減交渉が行えるケースとして以下の様な場合を提示しています。⑴土地若しくは建物に対する租税その他の負担増減が発生した際⑵土地若しくは建物の価格が経済的事情により増加又は減少した際⑶近傍同種の建物の借賃に比較して不相当となった際このような場合に、当事者...
- 借地権
借地権とは、建物所有を目的とする地上権及び土地の賃借権に関する権利のことを言います。賃貸借に関する規定は民法にも存在しますが、それだけでは賃借人の保護が十分になされていなかったため、建物所有を目的とする地上権および賃借権に関しては「借地借家法（新法）」の規定に沿って処理されることになります。 借地権を利用するメリ...
