賃貸 違約金
- 賃料・家賃交渉
不動産賃貸借契約において、賃料や管理費などの事項は、賃借人と賃貸人の利益が相反するものであるため、場合によっては当事者間で紛争が生じてしまう可能性があります。通常、賃借人は少しでも月々の家賃が少ない方が好ましいですし、その一方で賃貸人は建物を貸して収益を得ているため少しでも多くの家賃を回収したいと考えています。
- 建物明け渡し・立ち退き
不動産の賃貸借契約を結んでいると、様々な入居者が存在します。そして中には、契約時に定めた家賃をいつまでたっても支払わない悪質な入居者も存在します。そのような入居者に対して大家さんは、賃貸借契約を解除し「建物明け渡し・立ち退き請求」を行う事が可能とされています。 ただし、いかなる場合にも賃貸借契約の解除や建物明け渡...
- 借地権
賃貸借に関する規定は民法にも存在しますが、それだけでは賃借人の保護が十分になされていなかったため、建物所有を目的とする地上権および賃借権に関しては「借地借家法（新法）」の規定に沿って処理されることになります。 借地権を利用するメリットとしては、通常の不動産を購入するよりも安価で済む、土地に対する固定資産税などの税...
- 近隣トラブル
実際にアパートやマンションなどの賃貸借物件において近隣トラブルが発生した際には、まずは大家さんや管理会社に相談します。大家さんや管理会社に介入してもらった上で、相手側と話し合いを行い、近隣トラブルを解決することになります。仮に話し合いで問題解決が図られなかった場合には、弁護士等に相談を行い訴訟まで発展することもあ...
- 騒音・振動
賃貸借契約を結びアパートやマンションに住んでいる方にとって、騒音・振動トラブルはとても身近な問題だと言えます。毎晩隣人が大きな音楽を流していたり、常に騒いでおり振動が生じている場合には、落ち着いて暮らすことすらできません。そのため、騒音・振動トラブルが生じたら適切に対応する必要があります。 なお、「騒音規制法」と...
- 不動産に関するご相談はしおかぜ法律事務所にご相談ください
また、不動産を借りたり貸したりする「不動産賃貸借契約」は、不動産売買契約よりも身近に存在する契約形態の1つです。そして身近であるが故に、頻繁に不動産トラブルも生じてしまう可能性が高く存在します。たとえば、近隣トラブル、賃料交渉を巡る問題、家賃滞納者に対する対処法…等、不動産賃貸借契約において発生するトラブルを挙げ...
- いすみ市で弁護士をお探しの方へ初回法律相談1時間5000円（税別）
隣人とのトラブルや、賃貸物件の退去時のトラブルなどは、非常に多くの方が経験するトラブルです。個人で解決しようとすると、関係がますます悪化することも考えられます。実際に、騒音トラブルなどから殺人事件へ発展するケースもあり、慎重な対応が求められます。弁護士に相談することで、法的に最適な解決方法を提案してもらうことが可...
- 強制退去の流れ
強制退去とは、賃貸人が、建物を貸している賃借人の賃料不払いなどを理由に、裁判で建物明け渡し請求を行い、勝訴を受けることで強制的に賃借人を建物から退去させることです。ここでは、強制退去の流れについて説明します。 ■強制退去を行う条件まず、賃借人を強制退去させるには、賃貸借契約を解除しないといけません。「賃貸人との信...
